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'4자 기피' 관습 때문에 보증금 떼여?…'4자'에 무슨 일이?

'4자' 꺼려 4층 500호로 표기 원룸 법률효과는?

전세 등기부등본상 호실만 법률적 효력 발생

"'4자'가 싫어서 4자를 표기 잘 안하는데요."
"병원에도 4층을 다르게 표기하던데요."
"4층 호실을 5층으로 다르게 표기하면 무슨 문제가 있을까요."
"한국사람들은 4자를 정말 싫어하더라구요."
"아마도 동양사람들은 대개 그런 것 같아요."
"한자어 사 자 때문에 이런 현상이 생긴 것 같아요."




4층 호실을 500대 단위로 표기하면 어떻게 될까요. 문제가 될까요 안될까요? 한 지인을 만났습니다. 법무사가 직업인 관계로 여러가지 법률이야기를 합니다. 

최근 한 손님이 임대차 관계로 법률적 자문을 요청해오길래 '화들짝' 놀랬다고 합니다. 층수와 호실이 달랐기 때문이라고 합니다. 한국인의 뇌리에 남아있는 '4자' 기피 현상 때문에 재밌는 일들이 곧잘 발생합니다.



'4자'가 싫어서 4층을 500호로 표기했다면?
법무사 지인에게 법률적 자문을 요청한 사람의 사연인즉 원룸에 전세계약을 하려는데 4층인데도 한결같이 500대 단위를 사용하고 있었다고 합니다. 4층 첫번째 원룸은 500호, 두번째 원룸은 502호…. 이런식으로 4층부터 원룸호실이 달랐다고 합니다. 

 

4층이 싫어서 호실 표기조차 바꿔?
한국인에게 흔히 '4자' 기피 현상이 남아있습니다. '죽을 사(死)'자를 연상시킨다고 해서 '4자' 기피현상이 일어납니다. 병원은 그래서 '4자' 달린 병실을 볼 수가 없습니다. 그러다보니 원룸 호실도 4층이라고 해서 500대 호실로 바꾼듯 합니다. 


전세계약서에 현관문 호수대로 기재했다면?
법무사 지인에게 법률 자문을 요청한 사람의 요지는 4층 원룸 호실을 현관문 호수대로 500호로 기재했을 경우 나중에 보증금을 돌려받을 수 있느냐는 것이었습니다. 왜냐하면 등기부 등본엔 4층으로 정상 기재돼 있기 때문입니다. 

이런 판결이 얼마전 법원에서 있었습니다. 법원 판결은 냉정했습니다. 등기부 등본상의 호실만 법률적 효력이 가능하다는 것이었습니다. 





'4자 기피' 관습때문에 보증금 떼인 사연?
지난해 법원에서 숫자 4를 꺼려 4층 주택을 500대 호수로 표기하는 관습 때문에 임차인들이 떼인 보증금을 보호받지 못하는 황당한 일이 벌어졌습니다.

이 분의 사연인즉 이분은 모 빌라 4층에 입주했다고 합니다. 4층짜리 건물의 등기부상 402호에 입주한 이 분은 보증금 1천300만원에 임대차 계약을 하면서 계약서에는 현관문에 적힌 호수대로 502호로 기재했다고 합니다. 이 분은 이대로 전입신고를 해 주민등록상 주소도 바꾸고 계약서에 확정일자도 받았다고 합니다.


건물 주인의 건물이 경매로 넘어가자 문제 발생?
평소엔 전혀 문제가 없었다고 합니다. 하지만 문제는 건물주가 금융기관에 빌린 돈을 갚지 않아 건물이 경매로 넘어가면서 발생했습니다. 

이 분은 경매절차가 진행되자 임차인으로서 권리를 주장했지만 낙찰금 배당에서 제외됐습니다. 등기와 주민등록상 호수가 달랐기 때문입니다.


자신의 권리 무시되자 경매 배당 소송을 냈지만?
이 분은 현관문, 우편함에 502호라고 적혀 이대로 전입신고를 할 수밖에 없었고, 호수에 4라는 숫자가 들어가면 좋지 않다는 동양적 미신 때문에 400단위 호수를 생략하기도 한다고 배당이의 소송을 냈습니다. 이 소송에는 2천100만원, 1천400만원의 보증금을 각각 날린 503호, 505호 이웃도 참여했습니다. 


등기부와 주민등록 호수 다른 경우 법원의 판결은?
입주민들은 현관문, 우편함에 502호라고 적혀 이대로 전입신고를 할 수밖에 없었고, 호수에 4라는 숫자가 들어가면 좋지 않다는 동양적 미신 때문에 400단위 호수를 생략하기도 한다고 배당이의 소송을 냈습니다.

하지만, 법원의 판단은 일반인들의 생각과 달랐습니다. 법원은 공동주택에서 주민등록상 동ㆍ호수가 등기부와 다르게 기재된 경우 그 주민등록은 공시방법으로 유효하지 않다는 대법원 판례를 적용해 청구를 기각했습니다.

재판부는 판결문에서 등기부상 호수와 일치하지 않는 원고들의 주민등록은 공시방법으로 유효하지 않아 주택임대차 보호법상 대항력을 갖지 못한다고 판시했습니다.




임대차 계약땐 반드시 등기부상 호수와 실제호수 일치 확인해야?
법무사 지인의 설명을 듣고난 의뢰인은 그제서야 문제점을 파악하고 계약과 관련 요모조모를 따져봐야겠다고 했답니다. 혹시 이런 경우가 주변엔 없는지요.

4층에 살고있다면 등기부상 호수와 현관문과 우편함 호수가 일치하는지 반드시 살펴보는 게 어떨까요. 평소 살펴둬야 만일의 경우 법정 다툼에서 자신의 권리를 지킬 수 있기 때문입니다.

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초고층건물이 가장 많은 곳은?…서울보다 초고층 많은 이곳은?

부산 50층 이상 초고층빌딩 39개동으로 전국에서 가장 많아

부산 초고층빌딩 많은 건 산과 구릉이 많은 지형적 특성 때문

"108층 건물이 들어선다고?"
"초고층 건물이 왜 이렇게 많은 것이야?"
"초고층 건물이 정말 많이 생기는 진짜 이유는 뭘까요"
"글쎄요. 초고층 건물이 뭐가 좋을까요."




최근 부산에는 초고층 빌딩이 유난히 많습니다. 108층 건물만 해도 '해운대 관광 관광리조트'와 솔로몬타워가 들어설 준비를 하고 있습니다.

여기서 말하는 초고층빌딩은 50층 이상의 건물을 말합니다. 50층 이상 건물은 그 건물의 높이만 해도 어마어마 합니다.

부산에 유난히 초고층빌딩이 많습니다. 왜 부산에 초고층빌딩이 많을까요? 초고층 빌딩이 많은 부산의 특징과 왜 초고층빌딩이 많은 지 살펴봤습니다.

부산-고층빌딩-빌딩부산이 초고층빌딩이 전국적으로 제일 많습니다.


부산의 초고층빌딩 전국 최고 
부산에는 초고층빌딩이 많습니다. 초고층 빌딩은 50층 이상의 건물을 말합니다. 부산에는 50층 이상 초고층빌딩이 유독 많습니다. 초고층빌딩이 전국에서 가장 많습니다. 부산은 50층 이상의 초고층빌딩이 39개동으로 전국에서 가장 많습니다.

부산 전국 최대 초고층빌딩 기록?
전국 125개동(건축예정 포함)의 50층 이상 초고층빌딩 가운데 39%인 39개동이 부산에 밀집해 있습니다. 부산 다음으로는 서울이 19개, 인천이 18개, 경기가 17개, 대전이 14개, 대구가 7개, 경남이 5개의 순서로 초고층빌딩이 많습니다.

부산, 초고층빌딩이 왜 많을까?
부산에 초고층빌딩이 많은 이유가 뭘까요. 하필이면 부산에 초고층건물이 많이 들어서는 것일까요. 부산에 초고층빌딩이 많은 이유로 토지 효율성과 고급주택에 대한 수요가 우선 꼽힙니다.

부산은 평지가 적습니다. 부산 전체 면적 765.94㎢의 70% 이상이 산과 구릉지인 만큼 평지에 많은 집을 지으려면 고층화될 수밖에 없다는 의미입니다. 통계청의 '2010년 인구주택총조사'를 보더라도 부산의 공동주택 비율은 75.3%로 전국 평균(71%) 보다 높습니다.





택지가 고갈되면 도심 건축물은 높이 올라간다?
최근 건축심의가 시작된 해운대관광리조트(108층) 시행사인 트리플스퀘어(주)의 경우 택지가 고갈되면 도심 건축물은 필연적으로 높이 올라간다라고 설명합니다.
 
고층건물은 건설비가 많이 투입되기 때문에 수요가 있는 지역을 중심으로 고급화(높은 분양가)가 불가피하다고 말합니다. 부산의 대표 부촌인 해운대권에 초고층빌딩이 많은 이유이기도  합니다.


오피스텔이 주거용 변질?
업무용인 오피스텔이 주거용으로 '변질'된 것도 초고층을 부추기는 원인입니다. 최대 용적률 1000%인 상업지역에 주거용 오피스텔을 지을 수 있기 때문입니다.

한 건설사 관계자는 땅값이 다소 비싸지만 상업지역의 오피스텔이 주거지역의 아파트보다 분양 성공률이 더 높다고 말합니다.  해운대 센텀·마린시티와 부산의 대표 상권인 서면에 주거용 오피스텔이 많은 것도 같은 맥락이라고 합니다.

주거용 오피스텔이 많아?
부산의 초고층빌딩은 대부분 주거용 오피스텔입니다. 상업지역에 상가나 오피스보다 오피스텔이 많은 것은 아이러니가 아닐 수 없습니니다. 그는 수도권과 달리 부산의 부동산 경기가 살아나면서 초고층빌딩 전성시대를 열고 있다고 말합니다.

108층 건물도 2채나?
부산엔 초고층빌딩이 많습니다. 108층이 두 건물이 착공을 위해 준비를 서두르고 있습니다. 2016년 완공을 목표로 한 부산 해운대의 108층짜리 두 건물 간 마천루 경쟁이 곧 본격화될 전망입니다.

부산 해운대 중동에 건립될 예정인 108층 규모의 '해운대 관광 관광리조트'가 건축심의를 거쳤습니다. 해운대 해수욕장 동쪽인 옛 한국콘도부지 등 6만5천900여㎡(축구장 9배 해당)에세워질 해운대 관광 리조트는 랜드마크 타워 층수를 당초의 118층에서 108층으로 낮췄지만, 건물 전체면적만 63빌딩의 4배인 65만6천㎡에 달하는 매머드급 건물입니다.





 
108층 건물 2채 마천루 경쟁
 지난해 말 센텀시티 내 108층 규모의 솔로몬 타워에 대한 건축심의를 통과한 솔로몬 그룹 측은 2016년 완공을 목표로 시공사 선정을 서두르고 곧 착공에 들어갈 예정이어서 두 건물 간 마천루 경쟁이 불붙을 전망입니다.

솔로몬타워는 해운대 관광 리조트와 같은 층수지만, 높이는 418m로 해운대 관광 리조트보다 60m가량 낮고 내부시설은 아파트, 오피스텔, 호텔로 채워질 예정입니다. 현재 100층 이상(400m 이상) 건축물은 전 세계 8개에 불과하며, 우리나라에서는 완공된 사례가 아직 없습니다. 초고층빌딩 잇따른 등장 어떻게 봐야 할까요.


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호텔같은 아파트?…아파트의 변신 놀랍네!

요즘 아파트 호텔같은 분위기…아파트 진화 '놀라워' 

요즘 호텔같은 아파트…편리성과 입지 착한 가격 다 갖췄네




유기농 배달에서 발레파킹까지…. 아파트 진화를 살펴보면 참으로 놀랍습니다. 아파트 분양시장 진화는 어디까지일까요. 아파트 분양시장의 진화는 새로운 서비스의 등장을 의미합니다.

3~4년 전만 해도 분양이 끝나면 건설사는 한숨을 돌렸습니다. 아파트 단지 가치 상승이나 입주는 대부분 소비자의 문제였습니다. 최근에는 이런 상황이 달라졌습니다. 입주가 되기 전에 미리 분양자들의 민원을 해결하거나 광고를 통해 아파트 가치를 높이는 일은 다반사다.

입주민을 위해 발레파킹(대리주차)이나 게스트바 서비스를 제공하기도 합니다. 지난 주 한 아파트 분양사무소를 찾았더니 새로운 서비스가 눈길을 끕니다. 요즘 어떤 서비스가 사람들을 끌까요. 분양객들을 유혹하는 아파트의 재밌는 서비스를 살펴봤습니다.


☞ 방음돔 설치는 기본?

최근 분양시장에선 입주민을 생각하는 서비스로 한층 진화를 거듭합니다. 입주민의 관심을 끌어야만 시장에서 통할 수 있기 때문입니다.
 
초고층 주상복합아파트 '서면 더 샵 센트럴스타'를 분양 중인 포스코건설은 이달까지 동서고가도로 범내골 램프 주변에 길이 200m의 방음돔을 설치합니다.

포스코건설은 동서고가로의 소음 피해를 걱정하는 입주민들의 의견을 수용해 공사비 전액을 부담하게 됐다고 합니다. 이 터널형 방음시설이 설치되면 소음이 주간 기준치인 65dB 이하로 떨어질 것이라고 합니다. 방음돔 외형은 입체형 돔 구조이며 방음소재는 인체에 무해한 폴리우레탄 흡음제와 가벼운 특수강화플라스틱을 사용한다고 합니다.
 
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☞ 호텔식 서비스? 아파트 맞아?

초고층 주상복합아파트 '서면 더 샵 센트럴스타'는 입주민을 위한 토털매니지먼트시스템(Total Management System)를 도입한다고 합니다. 가장 눈에 띄는 것은 호텔식 서비스입니다.

이 서비스는 우편물과 각종 메모를 로비 프런트를 이용해 건네받을 수 있고, 로비 내 게스트바에서 손님을 맞이할 수 있습니다. 아침 출근 때는 로비에서 발레파킹 서비스도 제공된다고 합니다.








☞ 호텔 서비스를 주거에 도입?

'서면 더 샵 센트럴스타'는 호텔에서만 경험했던 서비스를 주거에 도입해 고급주거공간을 또 한번 업그레이드 하겠다는 내용이 주목됩니다. 발레파킹 하우스키핑 교양강좌는 물론 각종 가정행사 지원, 손님 응접 서비스 등에 이르기까지 입주자의 생활 전반에 걸친 호텔급의 서비스를 제공한다고 합니다.


☞ 대뷰모 스카이라운지?…VIEW 잡았어!

'서면 더 샵 센트럴스타'의 특징은 스카이라운지입니다. 5개 동 중간층인 30층 내외에 총 1981㎡의 대규모 스카이라운지를 제공한다고 합니다. 이는 화려한 부산도심의 전망 프리미엄을 제공할 뿐만 아니라 입주민만이 누릴 수 있는 최고의 상징이 될 수 있을 것으로 기대됩니다.


☞ 호텔수준의 스포츠 센터 및 커뮤니티 시설

이 주상복합시설의 특징이자 또다른 매력은 호텔수준의 스포츠 센터 및 다양한 커뮤니티시설을 제공한다는 점입니다.

입주민의 수준 높은 건강생활을 위한 헬스 수영 사우나 에어로빅 골프 건강자가진단 원기회복 등 품격높은 피트니스센터가 있습니다. 게스트룸 A/V룸 독서실 유아놀이방 등 입주자간의 인적네트워크의 장이 될 커뮤니티 시설도 갖추고 있습니다. 이쯤되면 고급 아파트 맞죠?

☞ 문제는 분양가?
'서면 더 샵 센트럴스타'는 평형대에 따라 300만~600만 원까지 프리미엄이 붙었지만 3~4차례 분양권을 전매하고 나면 1000만 원 이상 뛸 것 같다고 합니다. 청약엔 중개업자 중에는 경남뿐만 아니라 서울에서 원정을 온 곳도 많았다고 합니다.

이렇게 청약열풍이 불게되면 실제 입주민들에겐 부담이 가중될 수 밖에 없습니다. 특히 서민들 입장에서는 그 부담이 만만치 않습니다. 실입주자와 서민들에게 다가갈 수 있는 분양가, 정말 꿈같은 이야기일까요.

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